Das eckwerk

Im Herbst 2016 hatte der vormalige Bezirksstadtrat die nochmalige öffentliche Auslegung des B.-plans 2-36, die den abschließenden Verwaltungsakt des Planungsverfahrens darstellt, angewiesen. Bis zuletzt haben die Genossenschaften darum gerungen, einen möglichst hohen Wohnanteil
festzusetzen, was das Bezirksamt jedoch in einem Kerngebiet für bedenklich hielt. Deshalb begrüßten die Genossenschaften die neue Prioritätensetzung nach dem Amtswechsel im Senat und Bezirk 2016. Sie boten dem Stadtbezirk an, den städtebaulichen Vertrag von 2013 zu ergänzen und einen möglichen Wohnanteil von mehr als 35% für das gesamte Kerngebiet festzulegen.In einer gemeinsamen Sitzung der Planungsgemeinschaft und der Genossenschaften mit allen beteiligten Ämtern des Bezirks auf dem Holzmarkt im Mai 2017 wurde die Planungsgemeinschaft gebeten, das Eckwerk noch einmal in verschiedenen Gebäudevarianten (mit und ohne ‚Zwischenbauten‘) auf ausreichenden Lärmschutz und Belichtung geschossweise zu untersuchen. Die Ergebnisse präsentierte die Planungsgemeinschaft in einer knapp zweihundert Seiten umfassenden Studie, die den Nachweis normgerechter, gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse in 96 % der geplanten Nutzungseinheiten erbrachte. Auch diese Studie wurde veröffentlicht.

Bestätigende gutachterliche Stellungnahmen wurden angeboten, sind vom Stadtbezirk jedoch bisher nicht gefordert worden. Im Sommer 2017 fragten die Genossenschaften wiederholt im Senat und Bezirk, ob eine Anpassung der Planungsgrundlagen bzw. -ziele vorgesehen ist, der sich die Genossenschaften nicht verschließen würden.

Der Planungsgemeinschaft liegen keine Vorschläge bzw. Hinweise zu baulichen Anpassungen vor. Eine Grundrissgestaltung jedoch ist nicht Gegenstand des B.-plans. Im Aufstellungsbeschluss der BVV heißt es dazu 2014: „Innerhalb der Baukörper soll nicht nach klassischem Prinzip zwischen Gewerbe und Wohnen unterschieden werden.“

Das von der Planungsgemeinschaft entwickelte Raumkonzept ist Teil der Genehmigungsplanung, die parallel vorbereitet worden war, und erstmals im Oktober 2015 öffentlich vorgestellt wurde. Darin sind auch die Ergebnisse einer umfassend dokumentierten Projektarbeit 2015 mit Studenten der FH Potsdam eingeflossen. Das Nutzungskonzept des Eckwerks wurde in mehreren Symposien, zuletzt im September und Dezember 2017 zur Diskussion gestellt – mit erfolgreichen Beispielen für flexible und nachhaltige Raumkonzepte aus Berlin, Hamburg, Frankfurt, Wien und Tel Aviv.

Wir freuen uns, dass die von der Planungsgemeinschaft gemeinsam mit CREE für das Eckwerk eingesetzte Holz-Systembauweise im November 2017 auch als Typenbau einer Landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft vorgestellt worden ist. Im Dezember 2017 reichten die Genossenschaften auf Bitte der finanzierenden Umweltbank eine umfassende Bauvoranfrage zur Klärung des geltenen Planungsrechts ein, die ebenfalls online einsehbar, aber noch nicht beschieden worden ist.

Wir hoffen auf eine konstruktive Verständigung zwischen der Stiftung Abendrot und dem Stadtbezirk. Die Genossenschaften werden die Bemühungen zur Erhaltung des Holzmarkt-Quartiers mit allen Kräften unterstützen.